婚前安置房的贈予能否撤銷(xiāo)？

案情：案外人程母（甲方、贈與人）與程某（乙方、受贈人）與2014年4月初簽訂了一份《房屋贈與協(xié)議書(shū)》，約定：甲方自愿將其所有的不動(dòng)產(chǎn)贈予乙方，雙方自愿達成房屋贈與協(xié)議如下： 甲方自愿將其房產(chǎn)贈與乙方，乙方自愿接受該房屋。房屋坐落于某村，建筑面積283.92平方米，其中283.92平方米贈與乙方。甲方同意在簽訂征收安置協(xié)議書(shū)時(shí)直接將產(chǎn)權人的姓名變更為受贈人程某。備注:其中85m為程某女兒名下。同日，某街道辦事處(甲方)與程某及其女兒(乙方)簽訂《某區房屋征收補償安置協(xié)議書(shū)》，約定:乙方被征收房屋坐落于某村，建筑面積624.59m，用途為住宅，土地使用權類(lèi)型集體，占地面積359.15m。甲方按規定標準一次性支付給乙方房屋補償費309088元、二次裝修及附屬物補償費60480元、搬家補助費8355元、臨時(shí)安置補助費37595元、其他補助賽55845元，合計471363元。同時(shí)，乙方選擇產(chǎn)權置換的面積有485平方米。2014年4月底程某與王某（被告）結婚登記，2015年1月份，程某與某市街道辦事處簽訂了《某區選房確認書(shū)》，程某挑選了某小區的四套房子，2022年6月份程某又與某街道辦事處簽訂了《安置房結算書(shū)》，確定程某選定房子后，還需要繳納的差價(jià)。程某用之前補償的款項繳納了有關(guān)安置房的款項。同日，程某與王某簽訂了一份《家庭房產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)中明確程某婚前取得的有關(guān)房產(chǎn)，及房產(chǎn)的處分情況，同時(shí)明確案涉房產(chǎn)從進(jìn)一步穩定家庭和婚姻關(guān)系及避稅方面考慮，辦理房產(chǎn)證時(shí)直接加上王某（被告）的名字，作為共有人，雙方相伴終身。2022年8月份，程某為了辦理案涉房屋的房產(chǎn)證，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)在合同中加上了王某（被告）的名字，并向不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了備案登記，但未辦理完成不動(dòng)產(chǎn)證。2023年8月份，程某發(fā)現自己與王某結婚后，王某主要是要房子，并不重視夫妻感情，對錢(qián)財看的比較重，加之程某與王某系二婚，王某有一個(gè)成年兒子經(jīng)常到程某處生活居住，影響到他與王某的婚姻生活，二人的夫妻感情出現問(wèn)題，在鬧離婚。
于是程某找到本律師要求起訴離婚，同時(shí)要求撤銷(xiāo)案涉爭議安置房的贈與行為。接受委托后，本律師到開(kāi)發(fā)商出調取了辦證的有關(guān)資料，明確產(chǎn)權證未辦理完畢，且到不動(dòng)產(chǎn)中心調取了案涉房屋的產(chǎn)權證明材料，確認房屋的所有權未轉移。于是本律師準備好相關(guān)材料，訴訟到法院，

法院判決：法院支持了程某的訴訟請求，撤銷(xiāo)了贈予行為，并判令被告王某協(xié)助辦理網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)手續。

法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無(wú)償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與。
經(jīng)過(guò)公證的贈與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災、扶貧:助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規定
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(-)》
第三十二條，婚前或者婚姻關(guān)系存續期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五一八條的規定處理。

律師寄語(yǔ)：本案的爭議焦點(diǎn)在于“商品房網(wǎng)簽備案登記有沒(méi)有物權變動(dòng)的效力”，法院認為是沒(méi)有的，且實(shí)際上通過(guò)房屋產(chǎn)權的查詢(xún)可知，雖作了備案登記，但確實(shí)沒(méi)有變更，所以網(wǎng)簽并非不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的法定情形，故沒(méi)有發(fā)生轉移的效力，贈與人享有法定任意撤銷(xiāo)權。