消極履約只會(huì )增加自身違約成本，成為對方解約的出口！

案由：租賃合同糾紛

案情：2021年12月份招租人通過(guò)公共資源交易中心，發(fā)布了一份招租公告，在招租公告中明確租賃標的的情況、大小、用途和競租人的資質(zhì)要求、質(zhì)保金、競租的條件等，競租人乙公司看到招租公告后，積極的參加了競租，繳納保證金和提交報價(jià)函，后競租人乙公司成功的成為競租人拿下了租賃倉庫的承租權，后雙方簽訂合同，合同中明確乙公司承租后，需要承擔租賃倉庫倉管員的工資，并承諾每月向第三方公司定額定量的采購火工材料，否則承擔相應的違約金，合同簽訂后，乙公司為自己消極履約的行為鋪墊，又與招租人簽訂了一份補充協(xié)議，補充協(xié)議只是對火工材料的購買(mǎi)起始進(jìn)行了約定。簽訂合同后，招租人現狀將倉庫交付給乙公司，乙公司現狀接收后，并未積極的履行合同，乙公司因自身業(yè)務(wù)的問(wèn)題，并未使用該倉庫，也未辦理該倉庫有關(guān)的審批手續，僅是將該倉庫空置，合同的租金第一二季度都正常履行，但合同約定的其他條件未按約履行，第三季度開(kāi)始乙公司租金也不交，其他費用也不付，為此，招租公司委托律師發(fā)函催告乙公司履行合同的義務(wù)，否則招租人將解除合同。收到催告函后，乙公司回復稱(chēng)系招租人違約，倉庫無(wú)法使用等問(wèn)題，不承認自己消極履約的行為。后招租人將乙公司訴訟法院。
律師工作：接到案件后，本律師與招租人深度的溝通，確認招租的程序，招租公告的內容、收集產(chǎn)生有關(guān)費用的憑證，租賃物的產(chǎn)權憑證等有關(guān)材料，組織起訴材料。在訴訟的過(guò)程中，為進(jìn)一步確認本案倉庫的特殊性，到公安機關(guān)調查有關(guān)倉庫的情況，明確倉庫有關(guān)證明材料的取得主體、途徑等，為出庭做充分的準備。后乙公司接到訴訟材料后，提起反訴，要求確認合同無(wú)效，返還乙公司已支付的租金，返還保證金，并讓招租人承擔違約責任。

法院的判決結果：支持了解除雙方的合同，要求乙公司支付倉庫有關(guān)人員的薪資及其他費用73347元，沒(méi)收乙公司的履約保證金150000元、同時(shí)承擔招租人補償金100000元。駁回乙公司全部的反訴請求。

律師寄語(yǔ)：本案可以說(shuō)委托人的權益已爭取到最高的保護，委托人也十分滿(mǎn)意。本案的爭議焦點(diǎn)在于招租人是否交付了倉庫，因為乙公司承租后，并未啟用該倉庫，但乙公司的理由并未提供相關(guān)的證據予以證明，招租人若未交付乙公司支付租金的行為與邏輯不符，且乙公司并未提交相應的證據證明招租人未履約的行為，故乙公司得為自己消極履約買(mǎi)單。第二個(gè)焦點(diǎn)在于乙公司為啟用倉庫是否是招租人的原因造成的，這個(gè)問(wèn)題跟倉庫的特殊性有關(guān)，本案倉庫系民用爆破物品存放庫，使用人是需要有一定資質(zhì)的，同時(shí)使用權人使用前，需要到公安部門(mén)進(jìn)行報備、委托第三方安評等手續，根據公安部門(mén)的有關(guān)規定和了解，這些手續都是需要使用權人的名義辦理的，但是從承租到解除，乙公司未有任何行為，卻將這些行為的責任推卸給招租人。所以律師在辦理案件的過(guò)程中不僅要了解法律本案，還需要通過(guò)多方面獲取其他方面的專(zhuān)業(yè)知識，為此本律師專(zhuān)門(mén)學(xué)習了《爆破行業(yè)安全監管業(yè)務(wù)指導》，了解學(xué)習行業(yè)的知識，這樣才能在對方給出抗辯理由的同時(shí)一一擊破，并能給予辦案人員有一定的認知。同時(shí)，建議當事人在履行合同的過(guò)程中，千萬(wàn)不能消極不作為，一定要留痕，不管能否履行、是否履行都要留有痕跡，為自己今后主張權利提供相應的證據。

法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權人可以解除合同。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。